Die häufigsten Gründe die Verwaltung zu wechseln
Mangelnde Erreichbarkeit
Die meisten Eigentümer/-innen nehmen ihre Hausverwaltung nur selten in Anspruch. Sollten Eigentümer/-innen also mal ein Anliegen haben, sollte die Hausverwaltung auch erreichbar sein, um bei Fragen und Problemen schnell und kompetent zu helfen.
Wenn die Hausverwaltung jedoch schwer zu erreichen ist und auf Anfragen nicht oder nur verzögert reagiert, kann dies ein wichtiger Grund sein, die Hausverwaltung zu wechseln.
Beschlüsse werden nicht umgesetzt
Eine Hausverwaltung hat die Aufgabe, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft umzusetzen. Wenn sie diese Aufgabe jedoch nicht erfüllt und Beschlüsse nicht umsetzt oder verzögert umsetzt, kann dies zu Konflikten führen und eine Kündigung der Hausverwaltung notwendig machen.
Wenn eine Hausverwaltung Beschlüsse nicht umsetzt, ist dies nicht nur eine Vertragsverletzung, sondern es entsteht meist auch ein finanzieller Schaden für die WEG (z.B. durch Ablaufen eine Gewährleistungspflicht).
Langsam und schwer zu erreichen?
Altbacken und Software aus den '90ern
Sanierungsstau
Wenn es in der Verwaltung eines Gebäudes zu einem Sanierungsstau kommt und die Hausverwaltung sich nicht um notwendige Reparaturen und Renovierungen kümmert, kann dies zu ernsthaften Problemen führen, wie zum Beispiel zu Schäden am Gebäude oder zu gesundheitlichen Risiken für die Bewohner.
In einem solchen Fall kann ein Wechsel der Hausverwaltung eine Lösung sein. Sanierungen sollten vorausschauend geplant werden. Wenn eine Hausverwaltung erst reagiert, wenn es zu erheblichen Schäden gekommen ist, sind die Folgekosten oft deutlich höher.
In einem solchen Fall kann ein Wechsel der Hausverwaltung eine Lösung sein. Sanierungen sollten vorausschauend geplant werden. Wenn eine Hausverwaltung erst reagiert, wenn es zu erheblichen Schäden gekommen ist, sind die Folgekosten oft deutlich höher.
Fehlende Kapazität
Manchmal kann eine Hausverwaltung einfach nicht genügend Kapazität haben, um sich um alle notwendigen Aufgaben zu kümmern. Dies ist in der Industrie mittlerweile leider häufig der Fall. Manche Verwalter geben daher einen Teil ihres Bestandes schlichtweg auf, oder priorisieren so um, dass manche WEGs gar nicht mehr betreut werden.
Oft sind dies genau jene WEGs, bei denen der amtierende Verwalter damit rechnet, dass die Eigentümer: innen sich nicht aktiv um eine Kündigung kümmern werden und noch ein paar Monate (oder Jahre) weiterzahlen.
Oft sind dies genau jene WEGs, bei denen der amtierende Verwalter damit rechnet, dass die Eigentümer: innen sich nicht aktiv um eine Kündigung kümmern werden und noch ein paar Monate (oder Jahre) weiterzahlen.
Unzuverlässig und teure Fehler
Vertrauensverlust
Wenn es zu einem Vertrauensverlust zwischen der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung kommt, kann dies zu einem ernsthaften Problem werden. Eine gute Zusammenarbeit und ein gutes Vertrauensverhältnis sind jedoch wichtig, um die Interessen aller Beteiligten zu wahren und das Gebäude optimal zu verwalten.
Wenn das Vertrauen in die Hausverwaltung jedoch zerstört ist, kann ein Wechsel notwendig sein, um das Verhältnis zwischen Eigentümer/-innen und Verwalter wiederherzustellen.
Wenn das Vertrauen in die Hausverwaltung jedoch zerstört ist, kann ein Wechsel notwendig sein, um das Verhältnis zwischen Eigentümer/-innen und Verwalter wiederherzustellen.