Vermietung, Instandhaltung, Verwaltung – alles aus einer Hand, als wäre Ihr Mehrfamilienhaus unser eigenes.
Was uns anders macht Einige Highlights
PRENTHA
Direkte Erreichbarkeit
Ihre persönliche Durchwahl verbindet Sie direkt mit Ihrem Ansprechpartner, der sich zuverlässig um Ihre Immobilie kümmert.
Betriebskosten-abrechnung
Wir erstellen Ihre Betriebskostenabrechnung sorgfältig, verständlich und termingerecht – damit Ihre Mieter rechtzeitig alle Informationen erhalten.
Neuvermietung
Wir kümmern uns um die vollständige Vermarktung Ihrer Wohnung – von der Anzeige über die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zum rechtssicheren Mietvertrag.
Mahnwesen
Miete ausstehend? Wir übernehmen Mahnungen und begleiten Sie mit erfahrenen Partnern bei der Rechtsdurchsetzung.
Mietermanagement
Als erste Ansprechpartner für Ihre Mieter nehmen wir alle Anliegen entgegen, organisieren Reparaturen und gewährleisten eine unkomplizierte Kommunikation.
Reparaturmanagement
Bei Rohrbruch, kaputtem Heizkörper oder undichten Fenstern sind wir schnell für Sie da – zuverlässig und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachbetrieben.
Objektbegehung
Wir sorgen mit regelmäßigen Objektbegehungen dafür, dass Probleme rechtzeitig erkannt und Ihre Immobilie langfristig gepflegt bleibt.
Digitales Portal
Mit laufender, genauer Verbuchung aller Einnahmen, Ausgaben und Rücklagen sorgen wir für transparente und aktuelle Immobilienfinanzen.
Volle Transparenz
Ihre Mieteinnahmen, Rechnungen und alle wichtigen Immobilieneinblicke – stets aktuell und jederzeit digital für Sie abrufbar.
Mietenkonten
Ihre Mieteingänge haben wir stets im Blick, buchen Zahlungen sorgfältig und dokumentieren Ihre Einnahmen transparent und nachvollziehbar.
Mehrhausanlage mit Tiefgarage in Bergisch-Gladbach
Ein- und Mehrfamilienhäuser in der Mietverwaltung
Bestands-/Neubauobjekte in Köln
Gewerbe- und Wohnobjekte in Köln
Umfangreiche Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten
Bürogebäude in der Köln-Porz
Unsere Dienstleistungen für Ihre Immobilie
Objektbewirtschaftung
Betreuung bestehender Aufträge und Verträge für die Objektbewirtschaftung (z.B. Hausmeister, Dienstleister, Wartung technischer Einrichtungen, Energieversorgung, Heizkostenabrechnung)
Überprüfung und bei Bedarf Neuausschluss von Bewirtschaftungsverträgen
Sicherstellung und Optimierung des Versicherungsschutzes
Abwicklung von Versicherungsschäden
Überprüfung und bei Bedarf Neuvergabe von Versicherungsverträgen
Kaufmännische Verwaltung
Führen der Mieterakten und Überwachung der Gewerbemietverträge
Anlage und treuhänderische Verwaltung der Mietkautionskonten und Bürgschaften
Sicherstellung der Buchhaltung und Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs
Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung inkl. Bankkontenentwicklung
Fristgerechte Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
Aussprechen von Mieterhöhungsverlangen
Durchführung der Übergaben und -abnahmen der Mietflächen
Mahn- und Inkassowesen
Technische Verwaltung
Überwachung des technischen Zustands durch regelmäßige Objektbegehungen
Sicherstellung der laufenden Instandhaltung durch Auftragsmanagement
Definition von Maßnahmen in den Bereichen Instandhaltung / Instandsetzung / Modernisierung und Empfehlung an den Eigentümer
Einholung und Auswertung von Angeboten und Kostenvoranschlägen
Abschluss von Bauverträgen und Überwachung der Leistungen
Je nach Projektumfang Zusammenarbeit mit externen Architekten
Neuvermietung (Wohnimmobilien)
Einschätzung der Marktfähigkeit jeder einzelnen Wohnung und Festlegung des neuen Mietpreises
Bewerbung des Mietobjektes (Online-Inserat / Vermietungsplakat / bei Bedarf Sondermaßnahmen)
Durchführung der Wohnungsbesichtigung
Einholung und Auswertung der Bewerberunterlagen
Ermittlung der Bewerberbonität
Auswahl der geeigneten Interessenten
Abschluss des Mietvertrages
Neuvermietung (Gewerbeimmobilien)
Planung, inklusive Analyse des Mikro- und Makrostandortes und Definition des gewünschten Nutzungs- und Vermietungskonzeptes
Vermarktung, inklusive Schaltung Online-Inserat, Anbringen eines Vermietungsplakates am Objekt, Direktansprache, und Kooperation mit MaklerhäusernDurchführung der Besichtigungen
Einholen und Auswerten der Bewerberunterlagen inkl. Bonität